Commencer par l’état général
Regardez l’état général avant de vous concentrer sur la décoration. Fissures, carrelage cassé, parquet abîmé, traces de fuite, salle de bain vieillissante, cuisine ancienne ou WC mal ventilé sont des indices importants.
- Fissures murs et plafonds
- Carrelage cassé ou décollé
- Parquet gondolé, rayé ou très abîmé
- Traces de fuite ou humidité
- Salle de bain, cuisine et WC à reprendre
Demander les derniers travaux réalisés
Demandez quels travaux ont été réalisés, quand, par qui et avec quelles factures. Une salle de bain “récente” peut être un simple rafraîchissement sans reprise de plomberie ni étanchéité.
- Électricité : année et factures
- Plomberie : année et factures
- Fenêtres : date de remplacement
- Chauffage et eau chaude : entretien et âge
Électricité
Un tableau vétuste, plusieurs tableaux ajoutés au fil du temps, des prises anciennes ou l’absence de terre peuvent indiquer une installation à reprendre.
Question simple : combien de disjoncteurs pour combien de pièces ?
Plomberie, chauffage et eau chaude
Regardez le type d’alimentation : cuivre, PER, multicouche ou plomb. Pour les évacuations : PVC, fonte ou anciennes évacuations. Vérifiez aussi le système de chauffage et la production d’eau chaude : chaudière individuelle, chauffage collectif, ballon électrique, radiateurs électriques ou plancher chauffant.
Fenêtres
Simple vitrage, mauvaise fermeture, condensation ou peinture abîmée autour des fenêtres peuvent révéler une mauvaise isolation, des infiltrations d’air ou un pont thermique.
Copropriété et fuites
Attention aux fuites venant du dessus
Si une fuite vient de l’appartement supérieur, la réparation dépend d’un tiers. Même si vous rénovez votre appartement, le problème peut revenir tant que l’origine n’est pas traitée.
Besoin d’un avis avant travaux ?
Vous pouvez nous envoyer les diagnostics, des photos, une vidéo et les plans du bien. Nous pourrons vous orienter sur les principaux postes à prévoir avant une visite technique.